玉溪什么网站可以查开发商设计图纸(玉溪市民)

买房的时候,检查了“五证”吗

今年以来,不少房地产开发商在玉溪市相继推出楼盘,掀起市民购房热潮。 购房时,市民不仅要关注价格、户型设计等问题,更要关注各楼盘的合法性,如重要信息“五证”等。

玉溪市民,买期房时你查看“五证”了吗?

(图片来自互联网。 如果有侵害的话请联系删除。 )

购房时,必须确认开发商的“五证”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 010 03010 010 010 03010等相关法律法规的规定,房地产开发企业销售商品房必须取得“五证一照”。

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“五证”是指《城市房地产开发经营管理条例》 《城市商品房预售管理办法》或《房地产开发企业资质证书》和《国有土地使用权证》和《不动产权证书》 《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

“一照”是《商品房预售许可证明》。 许多市民在购买商品房时要慎重决定,还要查看房地产开发商是否持有“五证一照”。

是否取得

《企业法人营业执照》很重要

按照规定,在住宅未建成前出售必须处理《商品房预售许可证明》。 房地产商可以将有关资料送到市住宅和城乡规划建设局申请,经批准后提前出售大楼。

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《商品房预售许可证明》应悬挂在商品房显眼的位置,供商品房验收。 市民在购买商品房前可以要求房地产开发商发放《商品房预售许可证明》和现场检查,也可以向各县(区)的房屋管理部门咨询。

需要确认购买的房子是否在《商品房预售许可证明》记载的预售范围内,提高风险防范意识,维护自己的合法权益。 其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书应当注明预售许可证的批准文号。

有些楼盘为了提前储备客人,手续和证件还没有齐全。 “铺天盖地”的广告已经席卷,未取得预售许可证的,不得进行商品房预售。

购买“五证”不齐全的房子的结果

许多市民在买房时,为了追求低房价,抱着侥幸心理购买“五证”不全的房子。 购买“五证”不完全的房子需要承担很多风险,开发商没有“五证”。 即,开发商没有建设商品房的资格,也很可能没有商品房的资格。

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就像“挂羊头卖狗肉”一样,将办公用的房间包装在公寓的楼盘中,卖给买家。

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“五证”不完全的房子有不能确定土地性质的风险,不能保证房子的产权年限。 商业用地所有权40年,住宅用地所有权70年的,开发商故意混淆房屋性质将建筑在商业用地上的房屋作为住宅出售,将缩短购房者房屋的土地使用年限30年,需要商业水电费和高契税等。

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购买“五证”不完全的楼盘,离拿到预售证还有一段时间,在此期间银行不放贷款。 另一方面,银行利率一直在浮动,“五证”齐全的楼盘可以直接融资,利率稳定。

因此,大多数市民在购买长期住宅时,应该了解购买长期住宅时的注意事项,重点关注房地产开发商的“五证”等信息。

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编辑:颤振

审查:马野

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